Analiza warszawskiego rynku nieruchomości w latach 2006 – 2023
08.02.2024
Analiza warszawskiego rynku nieruchomości w latach 2006 – 2023
Drodzy Czytelnicy!
Drodzy Czytelnicy!
Oferujemy Państwu kwartalną analizę warszawskiego rynku nieruchomości za lata 2006-2023. Analizę przedstawiono w dwóch wersjach – rynku pierwotnego i rynku wtórnego. Zastanówmy się, jak zmieniały się ceny od etapu oferty sprzedawców do etapu wspólnego zawierania transakcji. Ceny ofertowe (ofertowe) i transakcyjne (transakcyjne) są oficjalne, Narodowego Banku Polskiego.
Specjalnie dla naszych czytelników wykonaliśmy pełną analizę każdego kwartału, przeliczając dane w odniesieniu do poprzedniego kwartału, a także do punktu wyjścia (III kwartał 2006 r.).
I tak, pierwotny rynek nieruchomości w Warszawie (tabela 1).
Jeśli na początku obserwacji (III kwartał 2006 r.) metr kwadratowy mieszkania na pierwotnym rynku nieruchomości w stolicy był oferowany za 5873 zł, to w II kwartale 2023 r. sprzedający chcieli za niego już 13 713 zł. Wzrost ceny oferty wyniósł 233,5%. Innymi słowy, sprzedawcy już żądali 2,3 razy więcej za metr kwadratowy.
Cena oferty wzrosła w większości okresów. Maksymalny wzrost wyniósł 23,5% w 2007 roku. Przez ostatnie 26 kwartałów (od I kwartału 2017 r.) cena ofertowa w każdym kwartale była wyższa niż w poprzednim.
Teraz o cenach transakcyjnych.
Od początku obserwacji (III kwartał 2006 r.) metr kwadratowy mieszkania w stolicy Polski sprzedawano za 5605 zł, a w drugim kwartale 2023 r. sprzedający otrzymali za niego już 13 135 zł. Cena transakcyjna wzrosła o 234,3%, czyli nieco więcej niż wskaźnik cen ofertowych. Oznacza to, że sprzedający otrzymywali 2,34 razy więcej za metr kwadratowy niż 18 lat temu.
W większości kwartałów wzrosła także cena transakcyjna, choć nie tak wyraźnie, jak w przypadku ofert. Maksymalny wzrost wyniósł 18,0% również w 2007 roku, maksymalny spadek wyniósł 7,4% w pierwszym kwartale 2009 roku. W ciągu ostatnich 14 kwartałów (od I kwartału 2020 r.) cena transakcyjna była zaledwie 4-krotnie niższa niż w poprzednim kwartale. To samo dotyczy ostatnich 2 kwartałów 2023 roku, a w drugim kwartale 2023 roku spadek ceny transakcyjnej wyniósł 5,3%.
Czy jest to tendencja, czy czynnik przejściowy, pokaże przyszłość.
Miłośnicy statystyk mogą szczegółowo analizować prezentowane Państwu dane kwartalne dotyczące relacji cen ofertowych i transakcji na pierwotnym rynku nieruchomości w Warszawie według Tabeli 1.
Tabela 1. Rynek pierwotny. Średnie ceny podaży i transakcyjne mkw. mieszkań w Warszawie w okresie III kwartał 2006 - II kwartał 2023 (zł/mkw.)
|
Kwartał
|
Cena oferty
|
Wzrost w stosunku do poprzedniego kwartału,%
|
Wzrost w stosunku do trzeciego kwartału. 2006,% |
Cena transakcyjna |
Wzrost w stosunku do poprzedniego kwartału,% |
Wzrost w stosunku do trzeciego kwartału. 2006,% |
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
|
III 2006 |
5 873 |
|
233,5 |
5 605 |
|
234,3 |
|
IV 2006 |
6 095 |
103,8 |
225,0 |
6 186 |
110,4 |
212,3 |
|
I 2007 |
7 509 |
123,2 |
182,6 |
7 302 |
118,0 |
179,9 |
|
II 2007 |
8 000 |
106,5 |
171,4 |
7 523 |
103,0 |
174,6 |
|
III 2007 |
8 740 |
109,2 |
156,9 |
7 879 |
104,7 |
166,7 |
|
IV 2007 |
9 561 |
109,4 |
143,2 |
8 571 |
108,8 |
153,2 |
|
I 2008 |
9 427 |
98,6 |
145,5 |
8 535 |
99,6 |
153,9 |
|
II 2008 |
9 300 |
98,7 |
147,5 |
8 611 |
100,9 |
152,5 |
|
III 2008 |
9 235 |
99,3 |
148,5 |
8 325 |
96,7 |
157,8 |
|
IV 2008 |
9 821 |
106,3 |
139,6 |
8 149 |
94,6 |
161,2 |
|
I 2009 |
9 880 |
100,6 |
138,8 |
7 543 |
92,6 |
174,1 |
|
II 2009 |
9 859 |
99,8 |
130,1 |
7 461 |
98,2 |
176,0 |
|
III 2009 |
9 993 |
101,4 |
137,2 |
7 585 |
101,7 |
173,2 |
|
IV 2009 |
9 915 |
99,2 |
138,3 |
7 680 |
101,3 |
171,0 |
|
I 2010 |
9 119 |
92,0 |
150,4 |
8 173 |
106,4 |
160,7 |
|
II 2010 |
8 551 |
93,8 |
160,4 |
7 974 |
97,6 |
164,7 |
|
III 2010 |
8 295 |
97,0 |
165,3 |
7 940 |
99,6 |
165,4 |
|
IV 2010 |
8 133 |
98,0 |
168,6 |
7 441 |
93,7 |
176,5 |
|
I 2011 |
8 211 |
101,0 |
167,0 |
8 037 |
108,0 |
163,3 |
|
II 2011 |
8 396 |
102,3 |
163,3 |
7 527 |
93,7 |
174,5 |
|
III 2011 |
8 025 |
95,6 |
170,9 |
7 423 |
98,6 |
177,0 |
|
IV 2011 |
7 826 |
97,5 |
175,2 |
7 226 |
97,3 |
181,8 |
|
I 2012 |
7 879 |
100,7 |
174,0 |
6 967 |
96,4 |
188,5 |
|
II 2012 |
8 123 |
103,1 |
168,8 |
7 043 |
101,1 |
186,5 |
|
III 2012 |
7 875 |
96,9 |
174,1 |
6 757 |
95,9 |
194,4 |
|
IV 2012 |
7 695 |
97,7 |
178,2 |
6 466 |
95,7 |
203,1 |
|
I 2013 |
8 076 |
105,0 |
169,8 |
6 990 |
108,1 |
187,9 |
|
II 2013 |
8 081 |
100,0 |
169,7 |
7 018 |
100,4 |
187,2 |
|
III 2013 |
8 146 |
100,8 |
168,3 |
7 173 |
102,2 |
183,1 |
|
IV 2013 |
8 088 |
99,3 |
169,5 |
7 427 |
103,5 |
176,9 |
|
I 2014 |
8 005 |
98,9 |
171,3 |
7 298 |
98,3 |
180,0 |
|
II 2014 |
7 924 |
99,0 |
173,0 |
7 316 |
100,2 |
179,5 |
|
III 2014 |
7 819 |
98,7 |
175,4 |
7 446 |
101,8 |
176,4 |
|
IV 2014 |
7 691 |
98,4 |
178,3 |
7 315 |
98,2 |
179,6 |
|
I 2015 |
7 839 |
101,9 |
174,9 |
7 396 |
101,1 |
177,6 |
|
II 2015 |
7 872 |
100,4 |
174,2 |
7 510 |
101,5 |
174,9 |
|
III 2015 |
7 807 |
100,2 |
175,7 |
7 557 |
100,6 |
173,8 |
|
IV 2015 |
7 789 |
99,8 |
176,1 |
7 462 |
98,7 |
176,0 |
|
I 2016 |
7 878 |
101,1 |
174,1 |
7 639 |
102,4 |
171,9 |
|
II 2016 |
7 649 |
97,1 |
179,3 |
7 583 |
99,3 |
173,2 |
|
III 2016 |
7 772 |
101,6 |
176,4 |
7 696 |
101,5 |
170,7 |
|
IV 2016 |
7 638 |
98,3 |
179,5 |
7 686 |
99,9 |
170,9 |
|
I 2017 |
7 707 |
100,9 |
177,9 |
7 562 |
98,4 |
173,7 |
|
II 2017 |
7 740 |
100,4 |
177,1 |
7 683 |
101,6 |
171,0 |
|
III 2017 |
7 788 |
100,6 |
176,1 |
7 820 |
101,8 |
168,0 |
|
IV 2017 |
8 020 |
103,0 |
171,0 |
7 751 |
99,1 |
169,5 |
|
I 2018 |
8 201 |
102,3 |
167,2 |
7 965 |
102,8 |
164,9 |
|
II 2018 |
8 611 |
105,0 |
159,2 |
8 183 |
102,7 |
160,5 |
|
III 2018 |
8 888 |
103,2 |
154,3 |
8 538 |
104,3 |
153,8 |
|
IV 2018 |
9 020 |
101,5 |
150,0 |
8 565 |
100,3 |
153,4 |
|
I 2019 |
9 427 |
104,5 |
145,5 |
8 771 |
102,4 |
149,8 |
|
II 2019 |
9 591 |
101,7 |
143,0 |
8 932 |
101,8 |
147,1 |
|
III 2019 |
9 935 |
103,6 |
138,0 |
9 188 |
102,9 |
143,0 |
|
IV 2019 |
10 280 |
103,5 |
133,4 |
9 476 |
103,1 |
138,6 |
|
I 2020 |
10 610 |
103,2 |
129,2 |
9 819 |
103,6 |
133,8 |
|
II 2020 |
10 717 |
101,0 |
128,0 |
9 438 |
96,1 |
139,2 |
|
III 2020 |
10 735 |
100,2 |
127,7 |
10 183 |
107,9 |
129,6 |
|
IV 2020 |
10 750 |
100,1 |
127,6 |
10 240 |
100,6 |
128,3 |
|
I 2021 |
10 969 |
102,3 |
125,0 |
10 666 |
104,1 |
123,1 |
|
II 2021 |
11 362 |
103,6 |
120,7 |
10 696 |
100,3 |
122,8 |
|
III 2021 |
11 406 |
100,4 |
120,2 |
11 006 |
102,9 |
119,3 |
|
IV 2021 |
11 820 |
103,6 |
116,0 |
11 621 |
105,6 |
113,0 |
|
I 2022 |
12 517 |
105,9 |
109,6 |
12 381 |
106,5 |
106,1 |
|
II 2022 |
12 895 |
103,0 |
106,3 |
12 343 |
99,7 |
106,4 |
|
III 2022 |
12 912 |
100,1 |
106,2 |
12 727 |
103,1 |
103,2 |
|
IV 2022 |
13 009 |
100,8 |
105,4 |
12 836 |
100,9 |
102,3 |
|
I 2023 |
13 302 |
102,3 |
103,1 |
12 818 |
99,9 |
102,5 |
|
II 2023 |
13 713 |
103,1 |
100,0 |
13 135 |
94,7 |
100,0 |
O wtórnym rynku nieruchomości w Warszawie (tabela 2).
Jeśli na początku obserwacji (III kwartał 2006 r.) metr kwadratowy mieszkania na rynku wtórnym w stolicy był oferowany za 7179 zł, to w II kwartale 2023 r. sprzedający chcieli za niego już 14 316 zł. Wzrost ceny oferty wyniósł 199,4%. Innymi słowy, sprzedający żądali prawie 2 razy więcej za metr kwadratowy.
Bardziej dynamicznie zmieniała się cena ofertowa na rynku wtórnym. W okresie do 2017 r. kwartalny wzrost podaży został zastąpiony spadkiem. Od 2017 roku cena podaży spadła jedynie w 2 kwartałach.
Teraz o cenie transakcji.
Od początku obserwacji (III kwartał 2006 r.) metr kwadratowy mieszkania na rynku wtórnym w stolicy Polski został sprzedany za 6232 zł, a w drugim kwartale 2023 r. sprzedający otrzymali za niego już 12 199 zł. Cena transakcyjna wzrosła o 195,7%, czyli nieco mniej niż wzrost ceny ofertowej. Oznacza to, że właściciele mieszkań otrzymywali za metr kwadratowy prawie 2 razy więcej niż 18 lat temu.
Cena transakcyjna również rosła w większości okresów, ale również podlegała wahaniom, podobnie jak cena ofertowa. Maksymalny wzrost na samym początku obserwacji wyniósł 14,6%, maksymalny spadek w I kwartale 2009 roku wyniósł 7,1%. W latach 2017-2023 cena transakcyjna była zaledwie 3 razy niższa niż w poprzednim kwartale. Spadek ten dopuszczalny był jednak w 2 z ostatnich 3 kwartałów i w I kwartale 2023 roku wyniósł 5,3%.
Podobnie jak w przypadku rynku pierwotnego, czy tendencja będzie polegała na spadku dynamiki kwartalnej dynamiki cen sprzedaży na rynku wtórnym, czy też będzie to czynnik przejściowy, pokaże przyszłość.
Dane kwartalne dotyczące relacji cen ofertowych i transakcji na wtórnym rynku nieruchomości w Warszawie można szczegółowo przeanalizować w tabeli 2.
Tabela 2. Rynek wtórny. Średnie ceny podaży i transakcyjne mkw. mieszkań w Warszawie w okresie III kwartał 2006 - II kwartał 2023 (zł/mkw.)
|
Kwartał
|
Cena oferty |
Wzrost w stosunku do poprzedniego kwartału,% |
Wzrost w stosunku do trzeciego kwartału. 2006,% |
Cena transakcyjna |
Wzrost w stosunku do poprzedniego kwartału,% |
Wzrost w stosunku do trzeciego kwartału. 2006,% |
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
|
III 2006 |
7 179 |
|
199,4 |
6 232 |
|
195,7 |
|
IV 2006 |
8 751 |
121,9 |
163,6 |
7 143 |
114,6 |
170,8 |
|
I 2007 |
9 316 |
106,5 |
153,7 |
7 730 |
108,2 |
157,8 |
|
II 2007 |
9 740 |
104,6 |
147,0 |
8 696 |
112,5 |
140,3 |
|
III 2007 |
10 078 |
103,5 |
140,3 |
9 137 |
105,1 |
133,5 |
|
IV 2007 |
9 952 |
98,7 |
142,0 |
9 034 |
98,9 |
135,0 |
|
I 2008 |
9 850 |
99,0 |
143,5 |
8 921 |
98,7 |
136,7 |
|
II 2008 |
9 783 |
99,3 |
144,5 |
8 546 |
95,8 |
142,7 |
|
III 2008 |
9 679 |
98,9 |
146,0 |
8 528 |
99,8 |
143,0 |
|
IV 2008 |
10 196 |
105,3 |
138,6 |
9 046 |
106,1 |
134,9 |
|
I 2009 |
9 626 |
94,4 |
146,9 |
8 406 |
92,9 |
145,1 |
|
II 2009 |
10 133 |
105,3 |
139,5 |
8 406 |
100,0 |
145,1 |
|
III 2009 |
9 705 |
95,8 |
146,6 |
7 949 |
94,6 |
153,5 |
|
IV 2009 |
9 671 |
99,6 |
148,0 |
8 497 |
106,9 |
143,6 |
|
I 2010 |
9 901 |
102,4 |
142,8 |
8 620 |
101,4 |
141,5 |
|
II 2010 |
9 982 |
100,8 |
143,4 |
8 933 |
103,6 |
136,6 |
|
III 2010 |
9 788 |
98,1 |
144,4 |
8 493 |
95,1 |
143,6 |
|
IV 2010 |
9 767 |
99,8 |
144,7 |
8 024 |
94,5 |
152,0 |
|
I 2011 |
9 706 |
99,4 |
147,5 |
7 915 |
98,6 |
154,1 |
|
II 2011 |
9 472 |
97,6 |
151,1 |
7 920 |
100,2 |
154,0 |
|
III 2011 |
9 397 |
99,2 |
147,6 |
7 920 |
100,0 |
154,0 |
|
IV 2011 |
9 363 |
99,6 |
152,9 |
7 889 |
99,6 |
154,6 |
|
I 2012 |
9 111 |
97,3 |
157,1 |
7 601 |
96,3 |
160,5 |
|
II 2012 |
9 035 |
99,2 |
158,4 |
7 522 |
99,0 |
162.2 |
|
III 2012 |
8 900 |
98,5 |
160,9 |
7 247 |
96,3 |
168,3 |
|
IV 2012 |
8 768 |
98,5 |
163,3 |
7 238 |
99,9 |
168,5 |
|
I 2013 |
8 606 |
98,2 |
166,3 |
6 687 |
92,4 |
182,4 |
|
II 2013 |
8 638 |
100,4 |
165,7 |
6 867 |
102,7 |
177,6 |
|
III 2013 |
8 544 |
98,9 |
167,6 |
6 971 |
101,5 |
175,0 |
|
IV 2013 |
8 627 |
101,0 |
165,9 |
7 189 |
103,1 |
169,7 |
|
I 2014 |
8 622 |
99,9 |
166,0 |
7 170 |
99,7 |
170,1 |
|
II 2014 |
8 691 |
100,8 |
164,7 |
7 332 |
102,3 |
166,4 |
|
III 2014 |
8 626 |
99,3 |
166,0 |
7 365 |
100,4 |
165,6 |
|
IV 2014 |
8 636 |
100,1 |
165,8 |
7 387 |
100,3 |
165,1 |
|
I 2015 |
8 608 |
99,7 |
166,3 |
7 335 |
99,3 |
166,3 |
|
II 2015 |
8 553 |
99,4 |
167,4 |
7 308 |
99,6 |
166,9 |
|
III 2015 |
8 565 |
100,1 |
167,1 |
7 447 |
101,9 |
163,8 |
|
IV 2015 |
8 655 |
101,0 |
165,4 |
7 401 |
99,4 |
164,8 |
|
I 2016 |
8 658 |
100,0 |
165,3 |
7 434 |
100,4 |
164,1 |
|
II 2016 |
8 721 |
100,7 |
164,2 |
7 355 |
98,5 |
165,9 |
|
III 2016 |
8 778 |
100,7 |
163,1 |
7 309 |
99,4 |
166,9 |
|
IV 2016 |
8 709 |
99,2 |
164,4 |
7 556 |
103,4 |
161,4 |
|
I 2017 |
8 816 |
101,2 |
162,4 |
7 429 |
98,3 |
164,2 |
|
II 2017 |
8 885 |
100,8 |
161,1 |
7 821 |
105,3 |
156,0 |
|
III 2017 |
9 009 |
101,4 |
158,1 |
8 020 |
102,5 |
152,1 |
|
IV 2017 |
9 235 |
102,5 |
155,0 |
8 054 |
100,4 |
151,5 |
|
I 2018 |
9 346 |
101,2 |
153,2 |
8 047 |
99,9 |
151,6 |
|
II 2018 |
9 347 |
100,0 |
153,2 |
8 394 |
104,3 |
145,3 |
|
III 2018 |
9 612 |
102,8 |
148,9 |
8 604 |
102,5 |
141,8 |
|
IV 2018 |
10 277 |
106,9 |
139,3 |
8 762 |
101,8 |
139,2 |
|
I 2019 |
10 287 |
100,1 |
139,2 |
8 985 |
102.5 |
135,8 |
|
II 2019 |
10 575 |
102,8 |
135,4 |
9 243 |
102,9 |
132,0 |
|
III 2019 |
10 816 |
102,3 |
132.4 |
9 457 |
102,3 |
129,0 |
|
IV 2019 |
11 192 |
103,5 |
127,9 |
9 812 |
103,8 |
124,3 |
|
I 2020 |
11 656 |
104,1 |
122,8 |
10 003 |
101,9 |
122,0 |
|
II 2020 |
11 521 |
98,8 |
124,3 |
10 288 |
102,8 |
118,6 |
|
III 2020 |
11 713 |
101,7 |
122,2 |
10 470 |
101,8 |
116,5 |
|
IV 2020 |
11 893 |
101,5 |
120.4 |
10 671 |
101,9 |
114,3 |
|
I 2021 |
12 221 |
102,8 |
117,1 |
10 879 |
101,9 |
112,1 |
|
II 2021 |
12 463 |
102,0 |
113,4 |
11 218 |
103,1 |
108.7 |
|
III 2021 |
12 953 |
103,3 |
109,1 |
11 585 |
103,3 |
105,3 |
|
IV 2021 |
13 305 |
102,7 |
107,6 |
11 845 |
102,2 |
103,0 |
|
I 2022 |
13 366 |
100,5 |
107,1 |
12 251 |
103,3 |
99,6 |
|
II 2022 |
14 073 |
105,3 |
101,7 |
12 714 |
103,8 |
95,9 |
|
III 2022 |
13 499 |
95,9 |
106.1 |
12 916 |
101,6 |
94,4 |
|
IV 2022 |
13 501 |
100,0 |
106,0 |
12 585 |
97,4 |
96,9 |
|
I 2023 |
13 802 |
102,2 |
103,7 |
11 916 |
94,7 |
102,3 |
|
II 2023 |
14 316 |
103,7 |
100,0 |
12 199 |
102,3 |
100,0 |
Zależnościom pomiędzy cenami podaży i popytu na rynku pierwotnym i wtórnym w Warszawie przyjrzymy się w poniższym artykule: https://okeask.com/category/informacja/1700199314-tszy-mozhnu-turgovucch-sien-o-mieszkunie-v-vurszuvie
Blog
Ceny nieruchomości w Polsce i Europie w drugim kwartale 2023 roku
08.02.2024Ceny nieruchomości w Polsce i Europie w drugim kwartale 2023 roku
