🏡Стоимость аренды в декабре 2023 года

МЕНЮ

Стоимость аренды в декабре 2023 года

08.02.2024

Стоимость аренды в декабре 2023 года

После осеннего снижения, средние цены на жильё, предназначенное для аренды, в декабре 2023 года снова начали расти. В Варшаве впервые за самые маленькие квартиры арендодатели ожидали получить, в среднем, более 3 тыс. злотых в месяц.

В отличие от цен, количество объявлений о сдаче новых квартир снизилось. В предложениях было на 23% объявлений меньше, чем в ноябре и меньше всего за весь 2023 год. Однако, в конце декабря 2023 года арендодатели предлагали на 52% больше квартир, чем за аналогичный период 2022 года. Большую часть предложений (59%) составили помещения площадью до 50 кв.м.

Конец формы

После роста средних цен предложения в 2022 году на десятки процентов, 2023 год стал признаком стабилизации, хотя и происходящей на уровне значительных цен.

Средние цены аренды в отдельных городах в декабре 2023 года

Город		Площадь (кв.м)	Средняя цена (зл/мес)	Изменение мес/мес (%)]	Изменени г/г (%)
Warszawa		0 – 40	3020	+0,8	+5,6
		40 – 59	3884	+0,1	+1,6
		60 – 89	5822	-0,7	+7,4
		90+	11 054	+0,7	+2,4
Gdynia		0 – 40	2125	+1,0	+3,7
		40 – 59	2734	+0,7	+2,7
		60 – 89	3856	-1,0	+10,0
		90+	5382	-0,6	+0,9
Kraków		0 – 40	2437	-0,2	+1,6
		40 – 59	3057	-0,5	+0,8
		60 – 89	4196	+0,2	+4,2
		90+	5655	-1,2	+8,0
Gdańsk		0 – 40	2456	0,0	+2,0
		40 – 59	2986	+0,1	+3,9
		60 – 89	4121	-1,4	-2,4
		90+	5461	+0,3	-1,9
Szczecin		0 – 40	2088	+1,1	-1,9
		40 – 59	2601	+1,7	+4,2
		60 – 89	3427	+1,8	+6,0
		90+	4318	+2,0	+8,8
Wrocław		0 – 40	2391	+0,8	-4,7
		40 – 59	2950	-0,4	-3,0
		60 – 89	3822	-1,2	-5,3
		90+	6139	+3,2	+3,4
Katowice		0 – 40	1809	+1,8	+0,9
		40 – 59	2330	+0,8	+2,1
		60 – 89	3308	+2,2	+13,0
		90+	3895	-1,0	+7,7
Poznań		0 – 40	2000	+0,7	+1,7
		40 – 59	2491	+0,9	+0,9
		60 – 89	3197	+0,4	+2,7
		90+	4031	+4,4	+9,5
Lublin		0 – 40	2045	-0,2	+4,8
		40 – 59	2496	+3,3	+4,5
		60 – 89	2941	+2,1	+3,6
		90+	3413	+0,6	+13,9
Łódź		0 – 40	1685	+2,6	-5,8
		40 – 59	2162	+1,4	-4,6
		60 – 89	2732	+0,1	-12,6
		90+	3697	+5,5	-11,7
Bydgoszcz		0 – 40	1614	-0,2	-3,0
		40 – 59	2032	+2,2	+4,9
		60 – 89	2613	+0,7	+0,7
		90+	3336	+3,7	-3,1
	Источник: Otodom Analytics

Среднестатистические ожидания тех, кто снимает квартиры небольшого размера, были наиболее стабильными. Для квартир площадью менее 40 кв.м. самый сильный рост средней цены предложения (+5,6% г/г) по сравнению с декабрём 2022 года зафиксирован в Варшаве. Столица оказалась наиболее устойчивой к корректировкам, наблюдавшимся на рынке аренды студий как весной, так и осенью.

Так, в декабре 2023 года средняя цена самых маленьких квартир в Варшаве впервые превысила 3000 злотых/кв.м.

Однако, среди крупных польских городов было много таких, где средние ожидания арендодателей в течение года снизились. Почти на 6% по сравнению с декабрём 2022 года снизилась средняя стоимость самых маленьких квартир в Лодзи (несмотря на рост на 2,6% в декабре по сравнению с ноябрём). На 4,7% упала средняя цена предложения во Вроцлаве, средние ожидания арендодателей в Щецине снизились почти на 2%.

В этих трёх городах, наряду с Люблином, также произошло наименьшее увеличение средней цены предложения за двухлетний период. Указанное увеличение составило соответственно 23,4% (Лодзь), 23,8% (Вроцлав) и 18,5% (Щецин).

В 2023 году средняя стоимость более крупных квартир площадью от 40 до 59 кв. м была столь же стабильной. Ни в одном из анализируемых городов годовой прирост не превысил 5%.

Большие колебания произошли в объявлениях об аренде квартир площадью от 60 до 89 кв.м. Однако, именно среди такого типа помещений легче всего было найти ежемесячное снижение ставок в декабре. Корректировка продолжалась, среди прочего в Варшаве, где средняя цена предложения стала значительно меньше уровня 6 000 злотых/кв.м. и в Гданьске.

Стоимость аренды в декабре 2023 года

Полезная информация

Изменения в строительном законодательстве в Польше

Исторические следы Старого города

Konstancin Jeziorna

смотреть все

Согласие на использование файлов cookie