Продаж нерухомості у Польщі у 2024 році

У 2024 році в Реєстрі цін на нерухомість (RCN) було зареєстровано 573,1 тис. угод, які стали основою цього дослідження. Кількість угод купівлі-продажу нерухомості, зареєстрованих у 2024 році, була на 9,4% вищою, ніж у 2023 році. Однак загальна вартість укладених угод зросла на 22,5%.

Кількість проданих об'єктів нерухомості у 2024 році збільшилася на 7,8%, а їхня вартість – на 22,5%. У разі забудованої нерухомості було зафіксовано зростання кількості угод на 13,1%, а вартість угод зросла на 21,5%. Кількість угод з незабудованими земельними ділянками, зареєстрованих у 2024 році, збільшилася як за кількістю (на 10,1%), так і за вартістю (на 23,9%) порівняно з 2023 роком.

У 2024 році більшість угод купівлі-продажу нерухомості відбулася в міських районах (59,7% від загальної кількості угод), що становило 73,5% від вартості продажів нерухомості.

Найбільша кількість угод купівлі-продажу нерухомості була укладена в Мазовецькому воєводстві. Найменша кількість і вартість продажів нерухомості були зафіксовані в Опольському та Свентокшиському воєводствах.

Більшість угод, зареєстрованих у реєстрі RCN, стосувалися приміщень, які склали 51,1% від загальної кількості та 53,0% від вартості всіх угод купівлі-продажу нерухомості.

Частка незабудованих земельних ділянок у кількості та вартості проданих об'єктів нерухомості становила відповідно 33,2% та 20,0% від усіх зареєстрованих угод з нерухомістю. Забудовані земельні ділянки становили 15,7% від кількості та 27,0% від вартості зареєстрованих угод.

У 2024 році на польському ринку житлової нерухомості домінували продажі на вторинному ринку, які становили 58,4% від кількості угод та 53,7% від вартості проданої житлової нерухомості. На ринку житлової нерухомості найчастіше продавалися об'єкти площею від 40,1 м² до 60,0 м².

Продажі нежитлових приміщень становили 11,6% від кількості, 8,9% від вартості та 10,4% від корисної площі проданих об'єктів нерухомості.

У 2024 році на частку об'єктів, забудованих житловими будинками, припадало 66,7% за кількістю та 57,4% за вартістю продажів забудованих земельних ділянок. В обох випадках частка забудованих сільськогосподарських угідь становила відповідно 6,0% та 3,0%. На частку інших забудованих об'єктів припало 27,3% від кількості та 39,7% від вартості проданих забудованих земельних ділянок.

Серед проданих незабудованих земельних ділянок найбільшу частку становили незабудовані сільськогосподарські угіддя (61,9% від кількості та 41,5% від вартості угод). Угоди щодо ділянок під забудову становили 35,5% від кількості та 57,2% від вартості, тоді як угоди з незабудованими лісовими ділянками становили відповідно 2,6% та 1,2%.

Середня площа проданих об'єктів нерухомості

Середня корисна площа житлових приміщень, проданих на первинному ринку у 2024 році, становила 55,8 м², а на вторинному ринку – 53,2 м².

Середня корисна площа комерційних приміщень, проданих у 2024 році, становила 116,0 м², офісних приміщень – 187,8 м², а гаражів – 26,4 м².

Середня кадастрова площа незабудованих сільськогосподарських угідь, що були предметом продажу у 2024 році, становила 0,70 га, житлових ділянок – 0,18 га, промислових – 0,98 га, комерційних – 0,48 га, інших під забудову – 0,29 га та незабудованих лісових ділянок – 1,03 га.

Ціни на нерухомість
У 2024 році ціни на житлову нерухомість були на 15,0% вищими, ніж роком раніше (у 2023 році – на 8,8%). Зростання цін на первинному ринку становило 16,5%, а на вторинному ринку – 13,4%.

Середня ціна нерухомості, придбаної на первинному ринку, становила 536,3 тис. злотих, а на вторинному ринку – 451,5 тис. злотих.

Середня ціна 1 м² корисної площі житлової нерухомості, проданої на первинному ринку (9,6 тис. злотих), була на 1,1 тис. злотих вищою, ніж на вторинному ринку (8,5 тис. злотих). Медіана цін 1 м² житлової нерухомості, проданої на первинному ринку, становила 8,9 тис. злотих, а на вторинному ринку – 7,5 тис. злотих.

Середня ціна одного комерційного приміщення становила 1 048,9 тис. злотих, офісного приміщення – 1 752,5 тис. злотих, а гаражу – 53,1 тис. злотих. Середня ціна 1 м² комерційних приміщень становила 9 042 злотих, офісних – 9 332 злотих, а гаражів – 2 007 злотих.

Середня ціна нерухомості, забудованої житловими будинками, становила 642,7 тис. злотих, забудованих сільськогосподарських угідь – 370,3 тис. злотих, а іншої забудованої нерухомості – 1 100,9 тис. злотих.

У 2024 році середня ціна незабудованих ділянок під забудову становила 352,0 тис. злотих (з них: під житлову забудову – 280,3 тис. злотих, промислову – 1 067,5 тис. злотих, комерційну – 1 442,9 тис. злотих, іншу забудову – 317,5 тис. злотих), сільськогосподарських угідь – 146,6 тис. злотих та лісових угідь – 104,4 тис. злотих.

Серед незабудованих ділянок найвища середня ціна за 1 га кадастрової площі була зафіксована для комерційних ділянок під забудову (2 998,3 тис. злотих) та житлових ділянок під забудову (1 550,1 тис. злотих), а найнижча – для лісових ділянок.

Головна інформація про ринок нерухомості

НЕРУХОМІСТЬ – частини земної поверхні, що становлять окрему власність (земля), а також будівлі, постійно пов'язані з землею, або частини таких будівель, якщо відповідно до спеціальних положень вони становлять окрему від землі власність. Існує три типи нерухомості: приміщення, будівлі та земля.

НОТАРІАЛЬНИЙ АКТ – документ, що засвідчує виконання юридичної дії, складений повністю нотаріусом, потім зачитаний сторонам і підписаний ними (Закон від 14 лютого 1991 р., Закон про нотаріат, Вісник законів 2024 р., п. 1001, зі змінами).

НОТАРІАЛЬНІ АКТИ ЩОДО ПРОДАЖУ НЕРУХОМОСТІ – нотаріальні акти, що стосуються продажу сільськогосподарської нерухомості, продажу приміщень, продажу земельних ділянок з житловою будівлею, продажу ділянок з будівлею для інших цілей, продажу незабудованих ділянок, продажу іншої нерухомості, надання вічного користування Державною скарбницею або органом місцевого самоврядування (включаючи продаж будівлі), продажу нерухомості Державній скарбниці або органу місцевого самоврядування, продажу кооперативного права власності на приміщення та продажу права вічного користування.

Згідно з нотаріальною звітністю, яку веде Міністерство юстиції за формою MS-Not24, у 2024 році було підписано 545 800 нотаріальних актів щодо продажу нерухомості, тобто на 6,8% більше, ніж у попередньому році. Порівняно з 2023 роком найбільше зростання кількості нотаріальних актів спостерігалося у разі продажу земельних ділянок з житловими будівлями (на 17,0%), тоді як найбільше зниження було зафіксовано у разі нотаріальних актів, що стосуються надання Державній скарбниці або органам місцевого самоврядування права вічного користування земельними ділянками у зв'язку з продажем будівлі (на 15,8%).

У структурі нотаріальних актів, що стосуються продажу нерухомості у 2024 році, переважали договори купівлі-продажу приміщень, на які припало 40,3%. Крім того, значну частку становили договори купівлі-продажу незабудованих земельних ділянок (22,0%), сільськогосподарських угідь (10,9%), земельних ділянок з житловими будівлями (10,7%) та кооперативних прав власності на приміщення (7,8%).

Джерело даних: ГУС (GUS)