Цены на жилье в 2025 году — что произойдет с рынком недвижимости. Как будет выглядеть рынок жилья в Польше в ближайшие месяцы?

Содержание

1. Национальный банк Польши может смягчить денежно-кредитную политику

2. Что со спросом на ипотечные кредиты?

3. Что останавливает снижение цен на жилье?

Аналитики PKO Банка обсудили экономические факторы, которые оказывают решающее влияние на цены на жилье, и их возможные изменения. Они также привели факторы, которые сдерживают как восходящие, так и нисходящие тенденции цен на жилье.

НБП может смягчить денежно-кредитную политику.

В своем анализе PKO прогнозирует рост реального ВВП Польши на 3,5% в годовом исчислении и ослабление роста потребления, на которое влияет снижающаяся динамика заработной платы. Аналитики подчеркивают, что в предыдущие годы рост заработной платы был обусловлен в первую очередь повышением минимальной заработной платы.

Однако, в контексте рынка жилья это имело второстепенное значение, поскольку наименее зарабатывающие не являются существенной силой спроса. Повышение минимальной заработной платы оказало гораздо большее влияние на рост цен на недвижимость из-за того, что увеличило общую стоимость строительства.

С другой стороны, более мягкая денежно-кредитная политика Национального банка Польши может оказать существенную поддержку спросу. Механизм в данном случае прост: даже если процентные ставки в реальном выражении по сравнению с ситуацией прошлых лет все еще высоки, их снижение может привести к умеренному падению цен. Однако, в целом, на рынке жилья будет наблюдаться стабилизация годовой динамики средних цен сделок около нуля.

А как насчет спроса на ипотечные кредиты?

В четвертом квартале 2024 года критерии их выдачи существенно не изменились. Банки отметили ослабление спроса на кредиты, что тесно связано с ухудшением экономического положения домохозяйств и более частым использованием альтернативных источников финансирования.

Первый квартал 2025 года не должен был принести существенных изменений в этом вопросе. Кредитная политика, скорее всего, будет действовать по текущим правилам, поэтому ожидается дальнейшее снижение спроса на жилищные кредиты.

Что останавливает снижение цен на жилье?

По мнению аналитиков PKO BP, на ограничение нисходящего тренда в случае с ценами на квартиры могут повлиять следующие факторы:

• сокращение предложения квартир, выводимых на рынок;

• возможная турбулентность на рынке земли;

• рост цен на стройматериалы в случае полного запуска проектов, софинансируемых КПО;

• рост цен на энергоносители и услуги;

• затраты на внесение изменений в технические условия, включая требования к детским площадкам, обязательным помещениям общего пользования и увеличению минимальных расстояний от границ участка.

В свою очередь, восходящие тенденции, наблюдаемые в последние кварталы, сдерживаются такими факторами, как:

• неясные перспективы снижения процентных ставок НБП;

• отсутствие нормативной поддержки покупки квартиры — новая жилищная программа, подготовленная правительством, находится на начальной стадии концепции;

• рекордный избыток предложения на первичном и вторичном рынках;

• стабилизация арендных ставок, что ослабляет мотивацию к инвестиционным покупкам.

Падение цен на квартиры наиболее вероятно в случае неудачных архитектурных решений и наименее привлекательных локаций. В качестве примера были приведены территории в бассейне реки Одра, которые пострадали от обширного наводнения в сентябре 2024 года. Негативный опыт проживания в зонах затопления, а также риск переселения из зоны будущих инвестиций в защиту от наводнений могут привести к решениям о смене места жительства и продаже недвижимости.