2025年房价——房地产市场将如何发展？

目录

1. 波兰国家银行（NBP）或将放松货币政策

2. 抵押贷款需求如何？

3. 是什么阻止了房价下跌？

波兰国家银行（PKO）分析师探讨了对房价产生决定性影响的经济因素及其可能的变化。他们还列举了抑制房价上涨和下跌趋势的因素。

波兰国家银行（NBP）或将放松货币政策。

在分析中，波兰国家银行预测波兰实际GDP将同比增长3.5%，消费增长将放缓，这主要受到工资下降的影响。分析师强调，过去几年工资增长主要受最低工资标准上调的推动。

然而，在房地产市场中，这无关紧要，因为最低收入者并不构成重要的需求力量。最低工资的提高对房地产价格上涨的影响更大，因为它增加了建筑总成本。

另一方面，波兰国家银行更为宽松的货币政策可能会为需求力量提供显著的支持。其机制很简单：即使实际利率与前几年相比仍然较高，但利率的降低可能会导致价格温和下降。总体而言，房地产市场的平均交易价格年动态将稳定在零左右。

抵押贷款需求如何？

2024年第四季度，抵押贷款发放标准没有发生重大变化。银行注意到贷款需求减弱，这与家庭经济状况恶化以及更频繁地使用替代融资渠道密切相关。

2025年第一季度，这方面应该不会出现任何重大变化。信贷政策很可能将按照现行规则运作，因此预计住房贷款需求将进一步下降。

是什么阻止了房价下跌？

PKO BP 分析师认为，以下因素可能会限制公寓价格的下跌趋势：

• 市场上公寓供应减少；

• 土地市场可能出现动荡；

• 如果 KPO 共同融资的项目全面启动，建筑材料价格将上涨；

• 能源价格和服务价格上涨；

• 修改技术条件的成本，包括对游乐场的要求、强制性公共房间以及扩大与地块边界的最小距离。

反过来，最近几个季度的上涨趋势受到以下因素的抑制：

• 尼日利亚央行 (NBP) 降息前景不明朗；

• 缺乏对购买公寓的监管支持——政府制定的新住房计划尚处于初步概念阶段；

• 一级和二级市场供应过剩创纪录；

• 租金水平趋于稳定，削弱了投资性购房的动力。

报告指出，如果建筑方案不成功，或者地理位置欠佳，公寓价格最有可能导致下跌。例如，奥得河流域地区在2024年9月遭受了大面积洪灾。“在洪灾地区居住的负面经历，以及未来防洪投资可能带来的搬迁风险，可能会导致人们决定改变居住地并出售房产。”